先講結論：印尼政府已鎖定約 1,600 家無執照 Airbnb/Villa，名單已於 6 月 2 日提交給 Airbnb 等平台，業主有 2 個月補件期（需取得 NIB、KBLI、NKU），若到 8 月 1 日仍未合法化將被下架、無法接受線上訂房。建議近期先避開 Airbnb 上過於便宜的來路不明物件，改訂有合法執照的包棟 Villa 或正規飯店，避免出發前訂單被臨時取消。
峇里島的Villa市場最近有點不平靜。前陣子參加了峇里島Villa Connect 2026論壇，看到業界大咖齊聚一堂，才發現政府動真格了——不只要建立官方分級制度，還要嚴查無執照的非法民宿。這對很多villa業主來說，既是挑戰，也可能是重整市場秩序的機會。
沒有分級制度的年代要結束了
你會不會覺得奇怪——五星飯店有星級評分，為什麼高級villa卻沒有？結果就是豪華villa跟一般民宿混在一起廝殺價格，根本沒人能分辨哪間是真正的高端物業。
峇里島Villa租賃暨管理協會（BVRMA）看不下去了，決定推出一到五星的分級系統，方式跟飯店一樣，會評估建築品質、服務水準、設施、基礎建設和營運管理。他們現在正跟幾所大學合作開發標準，預計年底前定案，2027年正式上路。說老實話，這對經營得好的villa業主是好事——終於能按照應有的品質被定價了。
1,600家無執照民宿要被清掉
這次論壇最狂的消息是：政府已經查出大概1,600家沒有執照的住宿/villa，準備在今年夏天從網路平台和Airbnb上下架。
目前峇里島官方登記的accommodation有1萬2千家，但實際上一堆業者根本沒完成法律程序就在營運。為了解決這個亂象，政府直接跟Airbnb等國際訂房平台合作，同步執照資料，強化監督。
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時間到了就會被踢下架
6月2日開始，這些違規property的名單就會被提交給Airbnb等訂房平台。業主會有兩個月的機會去補件——得到NIB（商業識別碼）、KBLI（營業活動分類碼）和NKU（營業活動註冊號）。如果到8月1日還沒搞定，就準備從Airbnb等線上平台消失，沒辦法再接線上訂房。
現在就該改變你的訂房習慣
建議各位在這個政策落實之前，暫時先避免在Airbnb訂峇里島的民宿。為什麼？理由很簡單：
你現在看到的便宜房源，很可能就在那1,600家違法黑名單裡。最衰的情況是，你訂好了準備出發，結果在出發前幾週突然被通知訂房被取消。錢都付了，假期卻沒了，這種事誰遇到誰倒楣。
更糟的是，入住沒執照民宿本身就有風險。沒有政府把關，建築安全、衛生條件、消防設備都沒人監督，你永遠不知道住的地方有沒有問題。
這段時間，與其賭Airbnb，不如選擇有執照的正規飯店和Villa。多花一點錢，換來的是安心和保障。
等到2027年新的分級制度上路，Airbnb也整合完成之後，平台上的物業都經過政府認證，那時候再訂也不遲。這兩個月的耐心，是為了長期的旅遊品質著想。
