先讲结论：印尼政府已锁定约 1,600 家无执照 Airbnb/Villa，名单已于 6 月 2 日提交给 Airbnb 等平台，业主有 2 个月补件期（需取得 NIB、KBLI、NKU），若到 8 月 1 日仍未合法化将被下架、无法接受线上订房。建议近期先避开 Airbnb 上过于便宜的来路不明物件，改订有合法执照的包栋 Villa 或正规酒店，避免出发前订单被临时取消。
巴厘岛的Villa市场最近有点不平静。前阵子参加了巴厘岛Villa Connect 2026论坛，看到业界大咖齐聚一堂，才发现政府动真格了——不只要建立官方分级制度，还要严查无执照的非法民宿。这对很多villa业主来说，既是挑战，也可能是重整市场秩序的机会。
没有分级制度的年代要结束了
你会不会觉得奇怪——五星酒店有星级评分，为什么高级villa却没有？结果就是豪华villa跟一般民宿混在一起厮杀价格，根本没人能分辨哪间是真正的高端物业。
巴厘岛Villa租赁暨管理协会（BVRMA）看不下去了，决定推出一到五星的分级系统，方式跟酒店一样，会评估建筑品质、服务水平、设施、基础设施和运营管理。他们现在正跟几所大学合作开发标准，预计年底前定案，2027年正式上路。说老实话，这对经营得好的villa业主是好事——终于能按照应有的品质被定价了。
1,600家无执照民宿要被清掉
这次论坛最劲爆的消息是：政府已经查出大概1,600家没有执照的住宿/villa，准备在今年夏天从网络平台和Airbnb上下架。
目前巴厘岛官方登记的accommodation有1万2千家，但实际上很多业主根本没完成法律程序就在运营。为了解决这个乱象，政府直接跟Airbnb等国际订房平台合作，同步执照资料，强化监督。
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时间到了就会被强制下架
6月2日开始，这些违规房源名单就会被提交给Airbnb等订房平台。业主会有两个月的时间去补办——拿到NIB（商业识别码）、KBLI（营业活动分类码）和NKU（营业活动注册号）。如果到8月1日还没搞定，就准备从Airbnb等线上平台消失，没办法再接线上订房。
现在就该改变你的订房习惯
建议各位在这个政策落实之前，暂时先避免在Airbnb订巴厘岛的民宿。为什么？理由很简单：
你现在看到的便宜房源，很可能就在那1,600家违法黑名单里。最惨的情况是，你订好了准备出发，结果在出发前几周突然被通知订房被取消。钱都付了，假期却没了，这种事谁遇到谁倒霉。
更糟的是，入住没执照的民宿本身就有风险。没有政府把关，建筑安全、卫生条件、消防设备都没人监督，你永远不知道住的地方有没有问题。
这段时间，与其赌Airbnb，不如选择有执照的正规酒店和Villa。多花一点钱，换来的是安心和保障。
等到2027年新的分级制度上路，Airbnb也整合完成之后，平台上的房源都经过政府认证，那时候再订也不迟。这两个月的耐心，是为了长期的旅游品质着想。
