先講結論：印尼政府已經鎖定大約 1,600 間冇牌照嘅 Airbnb/Villa，名單喺 6 月 2 日交咗畀 Airbnb 呢啲平台，業主有 2 個月補件期（要拎到 NIB、KBLI、NKU），如果去到 8 月 1 日都未合法化就會被下架，冇得接受網上訂房。建議近期先避開 Airbnb 上邊太平嘅來路不明物件，改訂有合法牌照嘅包棟 Villa 或者正規飯店，以免出發前訂單被臨時取消。
峇里島嘅 Villa 市場最近有啲唔平靜。之前參加咗峇里島 Villa Connect 2026 論壇，見到業界大咖齊齊聚埋，先發現政府認真咗——唔單止要建立官方分級制度，仲要嚴查冇牌照嘅非法民宿。呢個對好多 villa 業主嚟講，係挑戰，亦都可能係重整市場秩序嘅機會。
冇分級制度嘅年代要結束喇
你會唔會覺得奇怪——五星飯店有星級評分，點解高級 villa 就冇？結果就係豪華 villa 同一般民宿撈埋一齊鬥平，根本冇人可以分得出邊間係真正嘅高端物業。
峇里島 Villa 租賃暨管理協會（BVRMA）睇唔過眼，決定推出一到五星嘅分級系統，方式同飯店一樣，會評估建築品質、服務水準、設施、基礎建設同營運管理。佢哋而家正同幾間大學合作開發標準，預計年底前定案，2027 年正式上路。講真話，呢個對經營得好嘅 villa 業主係好事——終於可以按返應有嘅品質嚟定價。
1,600 間冇牌照民宿要被清走
今次論壇最爆嘅消息係：政府已經查出大約 1,600 間冇牌照嘅住宿/villa，準備喺今年夏天從網上平台同 Airbnb 度下架。
目前峇里島官方登記嘅 accommodation 有 1 萬 2 千間，但實際上好多業者根本冇完成法律程序就喺度營運。為咗解決呢個亂象，政府直接同 Airbnb 呢啲國際訂房平台合作，同步牌照資料，加強監督。
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時間一到就會被踢走
6月2號開始，呢啲違規物業嘅名單就會交俾Airbnb呢啲訂房平台。業主會有兩個月嘅時間去補交文件——攞到NIB（商業識別碼）、KBLI（營業活動分類碼）同NKU（營業活動註冊號）。如果到8月1號都未搞掂，就準備喺Airbnb呢啲網上平台消失，冇得再接網上訂房。
而家就要改變你嘅訂房習慣
建議各位喺呢個政策落實之前，暫時避免喺Airbnb訂峇里島嘅民宿。點解？理由好簡單：
你而家見到嘅平價房源，好可能就喺嗰1,600間違法黑名單入面。最慘嘅情況係，你訂好晒準備出發，結果喺出發前幾星期突然收到通知話訂房被取消。錢都俾咗，假期就冇咗，呢啲事邊個遇到邊個黑仔。
仲衰嘅係，入住冇牌民宿本身就有風險。冇政府把關，建築安全、衞生條件、消防設備都冇人監督，你永遠唔知住嘅地方有冇問題。
呢段時間，與其博Airbnb，不如揀有牌嘅正規酒店同Villa。俾多少少錢，換嚟嘅係安心同保障。
等到2027年新嘅分級制度上路，Airbnb都整合好之後，平台上面嘅物業都經過政府認證，嗰時先訂都未遲。呢兩個月嘅耐性，係為咗長遠嘅旅遊品質著想。
