Kesimpulan dulu: Pemerintah Bali mewajibkan semua properti sewa jangka pendek untuk mendaftar resmi sebelum 31 Maret 2026, kalau enggak bakal dihapus paksa. Diperkirakan ada lebih dari 2.000 properti ilegal di pulau ini yang kena dampak (beberapa bahkan dibangun di lahan ilegal). Sebelum booking Airbnb, pastikan tanya pemilik apakah punya NIB (Nomor Induk Berusaha) atau nomor registrasi Pondok Wisata. Kalau jawabannya enggak jelas, cari aja yang lain. Periode transisi Maret-Juni ini bakal kacau banget, jadi saran gue mending booking hotel atau resort resmi yang udah terjamin aja biar aman.
Kamu juga sering gini kan? Buka Airbnb, nemu villa di Bali dengan kolam renang yang keren banget, harganya setengah dari hotel, langsung bayar tanpa pikir panjang. Terus senang-senang hitung mundur hari keberangkatan…
Tunggu dulu. Tahun 2026, kebiasaan ini bisa bikin kamu kehilangan deposit dalam jumlah gede, atau bahkan pas sampai sana baru sadar kalau tempat yang kamu booking ternyata enggak bisa dipake.
Apa yang sebenarnya terjadi dengan Airbnb di Bali?
Semua ini berawal dari ketidakpuasan Gubernur Bali terhadap Airbnb. Pemerintah Bali memperkirakan saat ini ada lebih dari 2.000 properti sewa jangka pendek ilegal yang beroperasi di platform seperti Airbnb. Para pemilik ini enggak bayar pajak hotel 10%, enggak punya izin resmi, bahkan ada yang dibangun di kawasan lindung pertanian atau lahan ilegal. Buat hotel resmi yang punya izin, ini jelas persaingan enggak sehat. Gubernur Wayan Koster sempat marah besar dan bahkan mengusulkan untuk memblokir operasi Airbnb di Bali—meskipun pemerintah pusat Indonesia akhirnya menolak larangan total, Bali malah mengeluarkan aturan yang lebih ketat: Sebelum 31 Maret, semua properti sewa jangka pendek yang terdaftar di platform online harus punya registrasi resmi dari pemerintah Indonesia, kalau enggak bakal dihapus paksa. Apa artinya buat wisatawan? Sejujurnya, risikonya lebih besar dari yang kamu kira. Diperkirakan lebih dari setengah properti di Airbnb Bali saat ini enggak memenuhi aturan. Setelah batas akhir 31 Maret, gelombang penghapusan besar-besaran kemungkinan besar bakal terjadi. Masalahnya: tempat yang kamu booking sekarang, enggak ada yang bisa jamin bakal selamat dari batas akhir ini.
Situasi yang mungkin terjadi:
- Beberapa hari sebelum berangkat, pemilik tiba-tiba dapat notifikasi penghapusan, pesananmu terpaksa dibatalkan
- Kamu sampai di Bali, baru sadar villa itu udah disegel resmi sama pemerintah (disegel)
- Properti ilegal enggak punya asuransi, kalau ada masalah kamu enggak bisa minta tolong ke siapa-siapa
- Beberapa bangunan ilegal bahkan dibangun di kawasan hijau yang enggak boleh dibangun—properti kayak gini aja enggak legal, apalagi buat kamu nginep dengan tenang Bulan Juli 2025, Gubernur bahkan亲自 mengawasi pembongkaran 48 bangunan ilegal di Pantai Bingin. Ini bukan cuma omongan doang.
Bukan berarti Airbnb enggak boleh dipesan, cuma di waktu sekarang ini harus lebih hati-hati Gue enggak bilang kamu harus ninggalin Airbnb sepenuhnya. Pengalaman nginep di villa di Bali emang susah diganti sama hotel. Sensasi pagi-pagi berenang di kolam renang tanpa batas sambil lihat matahari terbit di sawah, itu yang bikin banyak orang ketagihan.
Tapi di masa transisi yang masih kacau antara aturan lama dan baru ini, saran gue sih lakuin beberapa hal ini sebelum booking:
1. Langsung minta nomor izin ke pemilik Properti legal pasti punya NIB (Nomor Induk Berusaha) atau nomor registrasi Pondok Wisata. Kalau ditanya gak bisa kasih? Mending cari tempat lain aja. 2. Pilih properti dengan ‘perlindungan pembatalan penuh’ Kalau terpaksa dibatalkan, setidaknya kamu bisa refund full. Jangan ambil paket ‘non-refundable’. 3. Beli asuransi perjalanan, pastikan mencakup pembatalan akomodasi Sekarang banyak asuransi perjalanan yang punya fitur ‘pembatalan akomodasi mendadak’. Di masa-masa begini, worth it banget buat ditambahin. 4. Pertimbangkan hotel atau resort legal yang sudah punya brand Kalau jadwal perjalananmu padat, bawa orang tua atau anak kecil, mending pilih hotel resmi aja. Lebih tenang, gak perlu khawatir booking tiba-tiba hilang pas mau berangkat.
Saran dari kami
Periode transisi dari akhir Maret sampai Juni ini adalah masa paling kacau buat pasar Airbnb di Bali. Kalau jadwal liburanmu ke Bali jatuh di waktu ini, gue saranin kamu lebih hati-hati. Bukan berarti jangan pergi, tapi biar perjalananmu tetap nyaman. Pulau ini layak dinikmati dengan kondisi terbaik—bukan langsung stres urusin booking ambrol begitu turun dari pesawat.
