先講結論：峇里島政府要求所有短租物件喺 2026 年 3 月 31 日前完成合法登記，否則強制下架，估計島上超過 2,000 間無牌物件受影響（部分甚至起喺違規土地）。訂 Airbnb 前一定要向房東確認有 NIB 商業識別號碼或 Pondok Wisata 登記號，問唔到就換一間；3-6 月呢段新舊規範交接嘅過渡期尤其混亂，建議改訂有品牌保障嘅合法酒店或度假村比較穩陣。
你係咪都習慣咁樣？ 打開 Airbnb，搵到一間超靚嘅峇里島泳池別墅，價錢比酒店平一半，二話不說直接俾錢。然後心情愉快咁倒數出發日……
先等等。2026 年，呢個習慣可能會令你白白損失一筆訂金，甚至去到當地先發現「你訂嗰間根本冇得入住」。
峇里島 Airbnb 發生緊咩事？
呢一切要從峇里島省長對 Airbnb 嘅強烈不滿講起。 峇里島政府估計，目前島上有超過 2,000 間無牌短租物件喺 Airbnb 等平台上運作。呢啲業者冇繳交 10% 嘅酒店稅、冇合法牌照、甚至有些起喺農業保護區或違規土地。對有牌嘅正規酒店嚟講，呢個根本係不公平競爭。 省長 Wayan Koster 一氣之下，甚至提議直接封鎖 Airbnb 喺峇里島嘅運作——雖然印尼中央政府最終否決咗全面禁令，但峇里島轉而祭出咗更嚴格嘅規範： 3 月 31 日前，所有喺線上平台刊登嘅短租物件，必須完成印尼政府嘅合法登記，否則強制下架。 對旅客嚟講，呢個代表咩？ 講真，呢件事嘅風險比你諗嘅大。 估計目前峇里島 Airbnb 上，超過一半嘅物件都唔符合規定。3 月底截止日過後，大規模下架潮好可能接踵而至。問題係：你而家訂嗰間，冇人保證佢捱得過呢個截止日。
可能會發生嘅情況：
- 出發前幾日，業者突然收到下架通知，你嘅訂單被迫取消
- 你抵達峇里島，先發現嗰間別墅已被官方貼上封條「disegel（查封）」
- 無牌物件冇保險保障，出咗問題求助無門
- 部分違規建築甚至起喺唔可以開發嘅綠地保護區——呢啲物件連存在都唔合法，更唔好講話俾你安心入住 2025 年 7 月，省長仲親自監督拆咗 Bingin 海灘嘅 48 棟違規建築。呢個唔係講吓就算。
唔係話 Airbnb 唔訂得，而係而家呢個時間點要特別小心 我唔係叫你從此放棄 Airbnb。峇里島嘅 Villa 體驗真係好難被酒店取代，嗰種朝早喺無邊際泳池游水、睇住稻田日出嘅感覺，係好多人一去就上癮嘅原因。
但係而家呢個新舊規範交接嘅混亂期，建議你做幾件事先至落訂：
1. 直接問房東拎牌照號碼 合法嘅單位會有 NIB（商業識別號碼）或者 Pondok Wisata 登記號。問唔到？建議你換一間。 2. 揀有「完整取消保障」嘅單位 萬一被迫取消，至少可以全額退款，唔好揀「唔退款」方案。 3. 買旅遊保險，確認包埋住宿取消 而家好多旅遊保險都有「住宿臨時取消」嘅保障項目，呢段期間特別值得加購。 4. 考慮有品牌保障嘅合法酒店或者度假村 如果行程安排得好緊湊、帶住長輩或者細路，呢個時候揀正規酒店反而更省心，唔使擔心訂單喺出發前夕消失。
我哋嘅建議
3 月底到 6 月呢段過渡期，係峇里島 Airbnb 市場最混亂嘅時候。如果你嘅峇里島行程就喺呢段期間，我真係建議你謹慎啲。 唔係叫你去唔到，係要你去得安心。 呢個島值得你用最好嘅狀態去享受——唔係一落機就要處理訂房崩潰嘅麻煩。
